Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом

Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом — соглашение, по которому собственник (Учредитель управления) передаёт квартиру или дом профессиональному Управляющему, чтобы тот за плату сдавал недвижимость в аренду и заботился о ней в интересах собственника. Готовый образец в формате Word построен на конструкции доверительного управления: право собственности остаётся за собственником, а Управляющий действует как доверительный собственник.

⚖️ Зачем нужен

Когда у собственника нет времени или возможности самому заниматься арендой — искать нанимателей, следить за оплатой и состоянием жилья, — он передаёт эти хлопоты Управляющему. Но устная договорённость здесь опасна: без договора неясно, кто отвечает за имущество, как распределяется доход и что возвращается собственнику после завершения. Этот договор закрепляет, что имущество передаётся именно в управление (без перехода собственности), обязывает Управляющего вести отдельный учёт и отчитываться, определяет его вознаграждение и порядок возврата жилья. Так собственник получает пассивный доход и сохранность имущества, а Управляющий — чёткие полномочия и защиту.

📋 Что регулирует

• Конструкцию управления — собственник (Учредитель управления) передаёт имущество, Управляющий управляет им от своего имени в интересах собственника; право собственности не переходит, Управляющий становится доверительным собственником.
• Объект управления — конкретная жилая недвижимость (квартира, дом) с характеристиками, РНОНИ, подтверждением права собственности и оценочной стоимостью для пределов ответственности.
• Гарантии собственника — имущество не под арестом, залогом или запретом, без скрытых прав третьих лиц, не нарушаются интересы детей и нетрудоспособных.
• Передачу и возврат — Акт приёма-передачи с фиксацией состояния, показаний счётчиков, описи мебели и техники и комплектов ключей; возврат имущества по отдельному Акту после прекращения договора.
• Полномочия Управляющего — поиск нанимателей, заключение договоров аренды от своего имени, контроль оплаты, содержание имущества, реагирование на аварии, отдельный учёт и отчётность.
• Финансы — доход от аренды за вычетом вознаграждения Управляющего (процент или фиксированная сумма) и расходов на содержание; перечисление чистой прибыли собственнику.
• Ответственность — Управляющий возмещает убытки за утрату или повреждение имущества из-за ненадлежащего исполнения обязанностей.

🎯 Чем отличается

Это доверительное управление: собственник передаёт имущество Управляющему, который становится доверительным собственником и сам заключает договоры аренды. Если же нужна не передача имущества в управление, а лишь услуга по организации аренды и юридического сопровождения (исполнитель не становится собственником) — подойдёт Договор управления недвижимостью (организация аренды). А если нужно лишь определить стоимость объекта — Договор оценки недвижимого имущества.

🤝 Когда и с кем заключать

Подписывайте, когда передаёте квартиру или дом в управление — между собственником и компанией или частным Управляющим, занимающимся арендным менеджментом. Уместен для собственников, которые живут в другом городе или за границей, сдают несколько объектов или просто не хотят лично вести арендные дела. Управляющий берёт на себя всю операционную сторону, собственник получает доход за вычетом вознаграждения.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 3 приложения:

• Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом — основной текст.
• Приложение №1 — Акт приёма-передачи имущества в управление (состояние, счётчики, Опись мебели и техники, ключи).
• Приложение №2 — Отчёт Управляющего о результатах управления (доходы, расходы, вознаграждение, сумма к выплате собственнику).
• Приложение №3 — Акт возврата имущества из управления.

📄 Формат

Образец Word (.docx). В пустые поля вписывают данные об объекте, собственнике и Управляющем, размер вознаграждения, периодичность отчётов. На украинском языке, в трёх экземплярах (сторонам и нотариусу — на случай нотариального удостоверения). Редактируется в Word, Google Docs или другом редакторе.

👤 Кому подходит

Собственникам квартир и домов, которые хотят сдавать жильё, не занимаясь этим лично; риелторским и управляющим компаниям, оказывающим услуги управления арендой; инвесторам в недвижимость, делегирующим операционное управление объектами.

🔗 Связанные документы

• Договор управления недвижимостью (аренда) — услуга по организации аренды без передачи имущества в управление.
• Договор оценки недвижимого имущества — определение стоимости квартиры или дома.
• Договор независимой оценки имущества — универсальная оценка любого имущества.