Договор о предоставлении услуг по архитектурному проектированию и составлению сметной документации

Договор о предоставлении услуг по архитектурному проектированию и составлению сметной документации — это соглашение, по которому архитектор разрабатывает проектно-сметную документацию на объект с акцентом на архитектурном решении, сопровождает её экспертизу и передаёт заказчику как произведение архитектуры с имущественными правами. Готовый образец в формате Word применяют, когда для заказчика важна именно архитектурно-планировочная составляющая объекта наряду с точной сметой по нормам ценообразования.

⚖️ Зачем нужен этот договор

Архитектурный проект — это охраняемое законом произведение архитектуры, а не просто набор планов. Поэтому в договоре одинаково важны и качество решения, и вопросы прав на него. Документ обязывает архитектора соблюдать ДБН, охрану труда, пожарные и санитарные нормы, сопровождать экспертизу до положительного отчёта и бесплатно исправлять собственные ошибки даже после передачи проекта. Одновременно он переводит заказчику исключительные имущественные права на документацию, оставляя автору лишь неимущественное право на имя. Сметная часть составляется с учётом национальных стандартов ценообразования в строительстве — так что заказчик видит обоснованную стоимость, а не приблизительную оценку.

📋 Что регулирует договор

Документ объединяет архитектурную и сметную части в одном проекте:

• Предмет — архитектурное проектирование — разработка проектно-сметной документации с акцентом на архитектурных решениях объекта.
• Требования к документации — соответствие ДБН, ДСТУ, требованиям охраны труда, пожарной безопасности, экологическим и санитарно-гигиеническим нормам.
• Сметная часть — составление с учётом национальных стандартов ценообразования в строительстве (сметных норм).
• Промежуточный платёж — оплата разделена на аванс, промежуточный платёж после передачи документации и окончательный — после положительной экспертизы.
• Сопровождение экспертизы — архитектор сопровождает рассмотрение документации и вносит правки по замечаниям экспертов своим счётом.
• Права на произведение архитектуры — имущественные права переходят заказчику; неимущественное авторство остаётся за автором.
• Гарантия на дефекты — устранение ошибок, допущенных по вине исполнителя, в том числе выявленных во время строительства.

🎯 Чем отличается от других договоров на проектирование

Главный акцент здесь — архитектурное решение и статус проекта как произведения архитектуры, соединённые со сметой по нормам ценообразования. Это отличает договор от базового на проектно-сметную документацию, который универсален и не выделяет архитектурную составляющую. От договора на разработку проектной документации он отличается явным акцентом на архитектуру и отдельным промежуточным платежом. Выбирайте этот шаблон, когда для объекта критична именно архитектурно-планировочная часть, а не только инженерная.

🤝 Когда и с кем заключать

Договор заключают заказчик, для которого важен архитектурный вид объекта (инвестор, застройщик, собственник участка под строительство), и архитектор или проектная мастерская. Момент — на старте, когда есть участок и исходные данные, а нужно разработать именно архитектурный проект со сметой. Договор фиксирует требования к архитектурным решениям и обеспечивает, что заказчик получит документацию, готовую к экспертизе, с переданными правами на архитектурное произведение.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект состоит из договора и 5 приложений:

• Договор о предоставлении услуг по архитектурному проектированию и составлению сметной документации — основной текст.
• Приложение №1 — Задание на проектирование (основание, вид строительства, архитектурно-планировочные требования, инженерное обеспечение).
• Приложение №2 — Протокол согласования договорной цены.
• Приложение №3 — Смета на проектные работы (архитектурная, конструктивная части, смета, сопровождение экспертизы).
• Приложение №4 — Календарный план (этапы, сроки, стоимость).
• Приложение №5 — Акт сдачи-приёмки предоставленных услуг (фиксирует переход имущественных прав на архитектурное произведение).

📄 Формат

Файл Word становится доступным для скачивания сразу после оформления и редактируется в любом текстовом редакторе. Вместо названия и адреса объекта, вида строительства, сумм и сроков в шаблоне стоят прочерки, которые вы заполняете сами. Язык документа — украинский; количество экземпляров стороны согласовывают между собой. Специальные программы не нужны.

👤 Кому подходит

Шаблон пригодится заказчикам, для которых важна архитектура объекта: инвесторам, застройщикам жилья и коммерческой недвижимости, собственникам участков под строительство индивидуальных домов. Со стороны исполнителя договор подойдёт архитекторам, проектным мастерским и бюро, которые разрабатывают архитектурные проекты со сметой, сопровождают экспертизу и хотят корректно урегулировать передачу прав на произведение архитектуры и поэтапную оплату.

🔗 Связанные документы

• Договор о предоставлении услуг по разработке проектно-сметной документации
• Договор о предоставлении услуг по разработке проектной документации
• Договор на проектно-изыскательские работы и сопровождение экспертизы