Договір про надання послуг з архітектурного проектування та складання кошторисної документації

Договір про надання послуг з архітектурного проектування та складання кошторисної документації — це угода, за якою архітектор розробляє проєктно-кошторисну документацію на об’єкт із наголосом на архітектурному рішенні, супроводжує її експертизу й передає замовнику як твір архітектури з майновими правами. Готовий зразок у форматі Word застосовують, коли для замовника важлива саме архітектурно-планувальна складова об’єкта поряд із точним кошторисом за нормами ціноутворення.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Архітектурний проєкт — це охоронюваний законом твір архітектури, а не просто набір планів. Тому в договорі однаково важливі і якість рішення, і питання прав на нього. Документ зобов’язує архітектора дотримуватись ДБН, охорони праці, пожежних та санітарних норм, супроводжувати експертизу до позитивного звіту й безоплатно виправляти власні помилки навіть після передачі проєкту. Одночасно він переводить замовнику виключні майнові права на документацію, залишаючи автору лише немайнове право на ім’я. Кошторисна частина складається з урахуванням національних стандартів ціноутворення у будівництві — тож замовник бачить обґрунтовану вартість, а не приблизну оцінку.

📋 Що регулює договір

Документ поєднує архітектурну й кошторисну частини в одному проєкті:

• Предмет — архітектурне проєктування — розроблення проєктно-кошторисної документації з наголосом на архітектурних рішеннях об’єкта.
• Вимоги до документації — відповідність ДБН, ДСТУ, вимогам охорони праці, пожежної безпеки, екологічним і санітарно-гігієнічним нормам.
• Кошторисна частина — складання з урахуванням національних стандартів ціноутворення у будівництві (кошторисних норм).
• Проміжний платіж — оплата поділена на аванс, проміжний платіж після передачі документації та остаточний — після позитивної експертизи.
• Супровід експертизи — архітектор супроводжує розгляд документації й вносить правки за зауваженнями експертів своїм коштом.
• Права на твір архітектури — майнові права переходять замовнику; немайнове авторство залишається за автором.
• Гарантія на дефекти — усунення помилок, допущених з вини виконавця, у тому числі виявлених під час будівництва.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів на проєктування

Головний акцент тут — архітектурне рішення й статус проєкту як твору архітектури, поєднані з кошторисом за нормами ціноутворення. Це відрізняє договір від базового на проєктно-кошторисну документацію, який універсальний і не виділяє архітектурну складову. Від договору на розроблення проєктної документації він відрізняється явним акцентом на архітектуру й окремим проміжним платежем. Обирайте цей шаблон, коли для об’єкта критична саме архітектурно-планувальна частина, а не лише інженерна.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають замовник, для якого важливий архітектурний вигляд об’єкта (інвестор, забудовник, власник ділянки під будівництво), та архітектор або проєктна майстерня. Момент — на старті, коли є ділянка й вихідні дані, а потрібно розробити саме архітектурний проєкт з кошторисом. Договір фіксує вимоги до архітектурних рішень і забезпечує, що замовник отримає документацію, готову до експертизи, з переданими правами на архітектурний твір.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект складається з договору і 5 додатків:

• Договір про надання послуг з архітектурного проектування та складання кошторисної документації — основний текст.
• Додаток №1 — Завдання на проектування (підстава, вид будівництва, архітектурно-планувальні вимоги, інженерне забезпечення).
• Додаток №2 — Протокол погодження договірної ціни.
• Додаток №3 — Кошторис на проектні роботи (архітектурна, конструктивна частини, кошторис, супровід експертизи).
• Додаток №4 — Календарний план (етапи, строки, вартість).
• Додаток №5 — Акт здачі-приймання наданих послуг (фіксує перехід майнових прав на архітектурний твір).

📄 Формат

Файл Word стає доступним для завантаження одразу після оформлення й редагується у будь-якому текстовому редакторі. Замість назви та адреси об’єкта, виду будівництва, сум і строків у шаблоні стоять прочерки, які ви заповнюєте самі. Мова документа — українська; кількість примірників сторони узгоджують між собою. Спеціальні програми не потрібні.

👤 Кому підходить

Шаблон стане у пригоді замовникам, для яких важлива архітектура об’єкта: інвесторам, забудовникам житла й комерційної нерухомості, власникам ділянок під будівництво індивідуальних будинків. З боку виконавця договір придатний архітекторам, проєктним майстерням і бюро, які розробляють архітектурні проєкти з кошторисом, супроводжують експертизу й хочуть коректно врегулювати передачу прав на твір архітектури та поетапну оплату.

🔗 Пов’язані документи

• Договір про надання послуг з розробки проєктно-кошторисної документації
• Договір про надання послуг з розроблення проектної документації
• Договір на проєктно-вишукувальні роботи та супровід експертизи