Договір на розроблення проєктної документації

Договір на розроблення проєктної документації — це угода, за якою проєктувальник розробляє для замовника проєктну документацію на об’єкт будівництва, супроводжує її проходження державної експертизи й передає замовнику разом із виключними авторськими правами. Готовий зразок у форматі Word застосовують, коли є земельна ділянка й вихідні дані, а потрібен готовий до реалізації проєкт із позитивним експертним звітом.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Проєкт — це не лише креслення, а й об’єкт авторського права та документ, що проходить державну експертизу. Без письмового договору замовник ризикує двічі: отримати проєкт, який «завалить» експертизу, і зіткнутися з тим, що права на нього залишаться в проєктувальника. Цей документ закриває обидва ризики: він зобов’язує виконавця супроводжувати експертизу й безоплатно усувати її зауваження, а також повністю переводить виключні майнові права на проєкт замовнику — з правом будувати, змінювати проєкт і залучати для цього інших проєктувальників без додаткової згоди автора.

📋 Що регулює договір

Документ веде проєкт від завдання до передачі прав на нього:

• Предмет — проектна документація — розроблення проєкту на конкретний об’єкт за завданням на проектування та вихідними даними.
• Відповідність нормам — проєкт має відповідати державним будівельним нормам (ДБН), національним стандартам (ДСТУ) і завданню на проектування.
• Супровід експертизи — виконавець супроводжує документацію під час державної експертизи й усуває зауваження експертів власним коштом.
• Поетапність — послуги можуть надаватись за етапами згідно з календарним планом, з оплатою за кожен етап.
• Авторські права — усі виключні майнові права на проєктну документацію переходять замовнику з моменту підписання акта.
• Гарантія на помилки — безоплатне виправлення недоліків, виявлених при прийманні, експертизі чи під час будівництва з вини виконавця.
• Немайнові права автора — право на ім’я й визнання авторства залишається за авторами проєкту.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів на проєктування

Акцент цього договору — розроблення проєкту об’єкта та його проходження через державну експертизу з повним блоком авторських прав. Він вужчий за базовий договір на проєктно-кошторисну документацію, де окремо детально розписано кошторисну частину й ПЗ для кошторисів. Якщо головна цінність для замовника — архітектурне рішення, доречніший договір на архітектурне проєктування; якщо потрібні ще й інженерні вишукування — договір на проєктно-вишукувальні роботи. Обирайте цей шаблон, коли головне — отримати проєкт з позитивною експертизою й правами на нього.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають замовник будівництва (забудовник, інвестор, компанія, приватна особа) та проєктувальник — проєктна організація чи сертифікований архітектор. Момент — коли вже зібрано вихідні дані (містобудівні умови, технічні умови) і готове завдання на проектування, а роботи над проєктом ще не почалися. Підписуючи договір, замовник заздалегідь домовляється про головне: що документація пройде експертизу й що права на неї будуть його, а не проєктувальника.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект містить договір і 4 додатки:

• Договір на розроблення проєктної документації — основний текст.
• Додаток №1 — Завдання на проектування (вид будівництва, стадійність, техніко-економічні показники, інженерне забезпечення).
• Додаток №2 — Кошторис на виконання проектних робіт (протокол погодження договірної ціни).
• Додаток №3 — Календарний план (етапи, строки та результати кожного етапу).
• Додаток №4 — Акт здачі-приймання наданих послуг (закриває роботи й фіксує перехід авторських прав).

📄 Формат

Готовий файл Word ви отримуєте відразу й редагуєте у звичайній програмі. Поля для назви та адреси об’єкта, переліку вихідних даних, вартості й строків заповнюються замість прочерків під ваш проєкт. Текст — українською; число примірників сторони визначають самі. Ніякого спеціалізованого софту не потрібно.

👤 Кому підходить

Найбільше користі шаблон дає тим, для кого критичні дві речі — пройти експертизу й отримати права на проєкт: інвесторам, що готують об’єкт до будівництва, підприємствам-забудовникам, приватним замовникам реконструкції. Проєктувальникам він допомагає юридично відділити своє немайнове авторство від майнових прав, які переходять клієнту, і зняти суперечки про зауваження експертизи — хто й за чий рахунок їх усуває.

🔗 Пов’язані документи

• Договір на розробку проєктно-кошторисної документації
• Договір на архітектурне проєктування та кошторис
• Договір на проєктно-вишукувальні роботи та експертизу