Договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки

Договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки — це угода, за якою землевпорядник розробляє проєкт відведення ділянки у порядку статті 186 Земельного кодексу України: від геодезичної зйомки до погодження проєкту й внесення нової ділянки до Державного земельного кадастру. Готовий зразок у форматі Word застосовують, коли ділянку виділяють, приватизують або надають у користування — і потрібно юридично закріпити її межі та отримати кадастровий номер.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Відведення ділянки — це не просто заміри на місцевості, а багатоетапна процедура з погодженнями в кількох органах: територіальному Держгеокадастрі, органах архітектури, екології. Без письмового договору замовник не має гарантій, що землевпорядник доведе справу до реєстрації, а не зупиниться на кресленнях. Цей документ покладає на виконавця весь ланцюг — розроблення проєкту за ст. 186 ЗКУ, супровід погодження, формування обмінного XML-файлу і внесення ділянки до ДЗК з отриманням Витягу. Він також захищає замовника від затримок не з його вини: строк автоматично продовжується на час розгляду документації державними органами.

📋 Що регулює договір

Документ описує повний шлях ділянки — від рішення про надання дозволу до її появи в кадастрі:

• Предмет — проєкт відведення — розроблення проєкту землеустрою щодо відведення конкретної ділянки на підставі рішення про надання дозволу.
• Погодження за ст. 186 ЗКУ — обов’язок виконавця супроводжувати проєкт у погоджувальних органах до отримання позитивного результату.
• Геодезія і обмінний файл — топографо-геодезичні роботи, землевпорядне проєктування та формування валідного XML-документа.
• Реєстрація в ДЗК — внесення відомостей про ділянку до Державного земельного кадастру й отримання Витягу (якщо це передбачено завданням).
• Ціна й адмінзбори — вартість за Протоколом погодження ціни; офіційні збори за державну реєстрацію оплачує замовник окремо.
• Гнучкі строки — час на погодження й реєстрацію державними органами не включається до строку робіт виконавця.
• Відповідальність за помилки — безоплатне виправлення проєкту, якщо у погодженні відмовили через недоліки з вини виконавця.

🎯 Чим відрізняється від інших землевпорядних договорів

Цей договір вузько заточений під відведення (виділення) НОВОЇ ділянки — коли межі ще не сформовані й ділянка вперше потрапляє до кадастру. Це принципово відрізняє його від договору на встановлення (відновлення) меж, де ділянка вже існує, а потрібно винести її межі в натуру. Якщо ж вид робіт ще не визначено — краще взяти універсальний договір на розроблення документації із землеустрою. Обирайте цей шаблон саме тоді, коли є рішення органу влади «про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення».

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають майбутній власник або землекористувач (громадянин, який приватизує ділянку, ФОП, підприємство, орган самоврядування) та землевпорядна організація із сертифікованими інженерами. Момент — одразу після отримання рішення (розпорядження, наказу) про надання дозволу на розроблення проєкту. Саме з цього рішення починається відлік: договір перетворює дозвіл на конкретне зобов’язання виконавця виготовити проєкт, погодити його й зареєструвати ділянку.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект складається з договору і 2 додатків:

• Договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки — основний текст.
• Додаток №1 — Протокол погодження договірної ціни (з розбивкою: топографо-геодезичні роботи, землевпорядне проєктування, формування електронного документа).
• Додаток №2 — Акт здачі-приймання наданих послуг (фіксує передачу проєкту, XML-файлу та Витягу з ДЗК).

📄 Формат

Після придбання ви отримуєте файл Word, який відкривається у звичайному редакторі. Порожні місця — площа, цільове призначення, реквізити рішення про дозвіл, дані сторін — позначені прочерками, які ви заповнюєте самостійно. Мова документа — українська, кількість примірників — за домовленістю сторін. Жодного спеціалізованого софту для роботи з шаблоном не потрібно.

👤 Кому підходить

Шаблон стане у пригоді тим, хто оформлює нову ділянку: громадянам, які приватизують землю, фермерським господарствам, забудовникам, підприємствам і органам місцевого самоврядування, що виділяють ділянки. З боку виконавця він придатний землевпорядним організаціям і сертифікованим інженерам-землевпорядникам, які беруться за повний супровід відведення — від зйомки до Витягу з кадастру.

🔗 Пов’язані документи

• Договір про надання послуг з розроблення документації із землеустрою
• Договір про надання послуг із встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
• Договір про проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки