Договір оренди квартири (передбачено завдаток та право перевірки квартири)

Договір оренди квартири (передбачено завдаток та право перевірки квартири) — шаблон найму житла з двома ключовими захистами власника: орендар вносить завдаток, що зараховується як оплата останнього місяця, а власник отримує право оглядати квартиру раз на місяць, попереджаючи мешканця за 24 години.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Власнику житла важливо мати фінансову гарантію на випадок раптового виїзду мешканця й можливість переконатися, що квартиру доглядають. Цей договір дає обидва інструменти: завдаток працює як забезпечення (і покриває останній місяць), а право періодичного огляду дозволяє контролювати стан житла, не порушуючи спокою орендаря завчасним попередженням. Завдаток також дисциплінує сторони — при безпідставній відмові власника він повертається у подвійному розмірі.

📋 Що регулює договір

• Завдаток — вноситься при підписанні як гарантія виконання зобов’язань і зараховується як оплата останнього місяця оренди.
• Наслідки відмови — при достроковому розірванні з вини орендаря завдаток не повертається; при безпідставній відмові власника — повертається у подвійному розмірі.
• Право перевірки — власник вправі оглядати квартиру не частіше разу на місяць, попередивши орендаря не менше ніж за 24 години.
• Орендна плата з комуналкою — місячна плата включає всі комунальні послуги (світло, вода, газ, опалення, вивіз сміття, інтернет за наявності).
• Передача за актом — квартиру передають за актом приймання-передачі з фіксацією стану й майна; відмова підписати акт без підстав означає, що договір не набрав чинності.
• Обов’язки орендаря — використання лише для проживання, дбайливе ставлення до майна, заборона суборенди й перепланувань без згоди.
• Відповідальність — пеня за прострочення плати, відшкодування шкоди, неустойка за несвоєчасне звільнення квартири.
• Повернення — квартира здається у стані отримання з урахуванням зносу за актом.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають власник квартири й орендар (фізособи, паспорт, РНОКПП). Він потрібен власнику, який хоче фінансову гарантію у вигляді завдатку й право періодично перевіряти стан житла. Формат зручний для тих, хто здає квартиру вперше або незнайомим мешканцям і прагне більшого контролю. Передача оформлюється актом приймання-передачі.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів оренди квартири

Тут поєднано два акценти — завдаток (із зарахуванням у останній місяць і подвійним поверненням при відмові власника) та право огляду раз на місяць за 24 години. У спорідненому договорі оренди квартири із завдатком право перевірки надається рідше — раз на два місяці. Якщо контроль стану житла для вас не пріоритет — оберіть простий або детальний договір оренди квартири.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект — договір і 3 додатки:

• Договір оренди квартири — основний текст.
• Додаток №1 — Перелік майна, що передається в оренду — меблі, побутова техніка, сантехніка та інше майно.
• Додаток №2 — Правила користування квартирою — вимоги до проживання, тиша після 22:00, заборони.
• Додаток №3 — Акт приймання-передачі квартири — технічний стан квартири й майна, кількість ключів.

📄 Формат

Готовий файл Word: у місцях для даних сторін, адреси, суми завдатку й плати стоять прочерки для заповнення під вашу оренду. Складено у двох ідентичних примірниках. Після заповнення договір готовий до підпису.

👤 Кому підходить

Власникам, які хочуть захиститися завдатком і контролювати стан житла оглядами, та орендарям, готовим до періодичних перевірок. Якщо перевірки не потрібні часто — оберіть договір оренди квартири із завдатком і оглядом раз на два місяці або простий договір оренди.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди квартири (завдаток) — завдаток із правом перевірки раз на два місяці.
• Договір оренди квартири (простий шаблон) — оренда без окремого права перевірки.
• Договір оренди квартири для нотаріального оформлення