Договір оренди квартири (житлової нерухомості) з додатками

Договір оренди квартири (житлової нерухомості) з додатками — детальний шаблон для довгострокової оренди житла між фізособами: він максимально повно прописує забезпечувальний платіж, порядок оплати комуналки, правила проживання гостей і повернення квартири, щоб і власник, і мешканець були захищені на весь строк.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Довгострокова оренда квартири породжує найбільше спорів — про заставу, борги за комуналку, стан майна при виїзді. Цей договір закриває їх наперед: він фіксує забезпечувальний платіж (залогову суму) як гарантію, детально розписує, які комунальні послуги оплачує мешканець, і як діяти при гостях, ремонті чи аваріях. Розгорнутий текст із чотирма додатками дає обом сторонам чіткі правила на весь період оренди.

📋 Що регулює договір

• Предмет і гарантії — квартира передається для проживання разом з меблями й технікою; власник гарантує чисте право власності без обтяжень.
• Забезпечувальний платіж — залогова сума як гарантія повернення квартири в належному стані, сплати комуналки й відшкодування шкоди; повертається після виїзду за вирахуванням боргів.
• Склад мешканців і гості — перелік осіб, що проживають; тимчасові гості допускаються в межах узгодженого строку, довше — за письмовою згодою власника.
• Орендна плата й перегляд — місячний розмір, строк сплати, пеня за прострочення; підвищення можливе не раніше визначеного строку за згодою сторін.
• Комунальні й експлуатаційні витрати — детальний перелік послуг (світло, вода, газ, опалення, вивіз сміття, обслуговування будинку, ліфт) із порядком оплати за лічильниками.
• Обов’язки сторін — власник підтримує справність комунікацій і не входить без погодження; мешканець дбає про майно, не робить перепланувань і не здає в суборенду.
• Пільги при аваріях — при відсутності комунальних послуг чи аварійному стані — зменшення плати або дострокове розірвання з поверненням застави.
• Повернення — квартира повертається у стані не гіршому за отриманий з урахуванням зносу, всі ключі — власнику.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають між фізичними особами — власником квартири й орендарем (сторони підтверджують дані паспортом та ІПН). Він підходить для довгострокової оренди житла, коли важливо максимально детально прописати заставу, комуналку й правила проживання. Передача відбувається в день підписання з оформленням акта приймання-передачі квартири й майна.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів оренди квартири

Це найдетальніший, розгорнутий варіант із акцентом на забезпечувальному платежі й повному переліку комунальних та експлуатаційних витрат. Якщо потрібен коротший шаблон — підійде «простий і зрозумілий» договір; якщо оренда з тваринами, прив’язкою до курсу долара чи подобова — оберіть спеціалізований варіант. Спільне для всіх — акт приймання-передачі й повернення з урахуванням зносу.

📦 Що входить у комплект

Word-комплект — договір і 4 додатки:

• Договір оренди квартири — основний текст.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі квартири та майна — стан квартири, перелік меблів і техніки, кількість ключів.
• Додаток №2 — Список комунальних послуг і відповідальність за їх сплату — розподіл послуг між сторонами.
• Додаток №3 — Технічні характеристики та стан квартири — площа, кімнати, стан комунікацій і приміщень.
• Додаток №4 — Правила використання квартири — поведінка, тиша, обслуговування, зміни в квартирі.

📄 Формат

Готовий файл Word: у місцях для даних сторін, адреси, сум і строків стоять прочерки для заповнення під вашу оренду. Складено у двох примірниках однакової сили. Після заповнення договір готовий до підпису.

👤 Кому підходить

Власникам квартир, що здають житло надовго й хочуть максимально захистити майно, та орендарям, яким потрібні прозорі правила щодо застави й комуналки. Для коротшого шаблону оберіть простий договір оренди квартири; для подобової оренди — договір тимчасового найму.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди квартири (простий і зрозумілий шаблон) — коротший варіант для звичайної оренди.
• Договір оренди квартири (прив’язка до курсу) — плата в еквіваленті долара за курсом НБУ.