Договір про надання послуг з розробки проектно-кошторисної документації

Договір про надання послуг з розробки проєктно-кошторисної документації — це угода, за якою проєктна організація (виконавець) розробляє для замовника повний комплект проєктної та кошторисної документації на об’єкт будівництва, реконструкції чи капітального ремонту. Готовий зразок у форматі Word фіксує склад проєкту, стадійність, вартість робіт і, що найважливіше для замовника, — перехід усіх майнових прав на проєкт після його прийняття.

⚖️ Навіщо потрібен цей договір

Будівництво починається не з фундаменту, а з проєкту. Якщо домовленість із проєктувальником не закріплена письмово, замовник ризикує отримати документацію, яка не пройде експертизу, не відповідає ДБН або взагалі належить виконавцю за авторським правом. Цей договір знімає всі три ризики одразу: він прив’язує виконавця до державних будівельних норм і завдання на проєктування, зобов’язує його безоплатно усувати проєктні помилки навіть після здачі, і чітко переводить майнові права інтелектуальної власності на документацію до замовника — щоб той міг вільно будувати за проєктом і за потреби доручати зміни іншим проєктувальникам.

📋 Що регулює договір

Документ охоплює весь цикл проєктування — від технічного завдання до передачі готового комплекту з правами на нього:

• Предмет і склад ПКД — обсяг і стадійність (ескізний проєкт, «Проект», робоча документація) визначаються завданням на проєктування.
• Вихідні дані замовника — містобудівні умови й обмеження, технічні умови на приєднання до мереж, без яких проєктування не починається.
• Кошторисна частина — розробка кошторису в спеціалізованому ПЗ (АВК-5 чи аналог) для точного планування бюджету будівництва.
• Ціна та поетапна оплата — аванс, проміжні платежі за етапами й остаточний розрахунок після підписання акта.
• Супровід експертизи — виконавець за власний рахунок усуває зауваження експертизи, якщо вони стосуються його проєктних рішень.
• Перехід прав інтелектуальної власності — виключні майнові права на документацію переходять до замовника з моменту підписання акта й повної оплати.
• Відповідальність за помилки — виконавець відповідає за проєктні помилки в межах строків позовної давності для об’єктів відповідного класу наслідків.

🎯 Чим відрізняється від інших договорів на проєктування

Це базовий, найбільш універсальний договір категорії: він охоплює і проєктну, і кошторисну частину для будь-якого об’єкта, не звужуючись до окремої стадії. Якщо потрібні лише інженерні вишукування з подальшою експертизою — підійде договір на проєктно-вишукувальні роботи; якщо акцент на архітектурній частині — договір на архітектурне проєктування; якщо йдеться про конкретний ремонт зі слабкострумними системами — спеціалізований договір на проєктно-кошторисні роботи. Цей шаблон — відправна точка, коли замовнику потрібен повний комплект ПКД «під ключ».

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладають замовник будівництва (девелопер, будівельна компанія, приватний інвестор, ОСББ, бюджетна установа) та проєктна організація або сертифікований архітектор. Момент — перед стартом проєктування, коли вже є земельна ділянка й містобудівні умови, але ще немає жодного креслення. Саме цей документ перетворює усну домовленість «зробіть нам проєкт» на юридичне зобов’язання з фіксованим складом, строками та відповідальністю.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 4 додатки:

• Договір про надання послуг з розробки проєктно-кошторисної документації — основний текст.
• Додаток №1 — Завдання на проєктування (фіксує вид будівництва, стадії, техніко-економічні показники, вимоги до інженерного забезпечення).
• Додаток №2 — Календарний план-графік (етапи, строки й вартість кожного етапу).
• Додаток №3 — Кошторис на проєктні роботи (розбивка вартості за розділами).
• Додаток №4 — Акт здачі-приймання наданих послуг (закриває роботи й фіксує перехід прав).

📄 Формат

Ви одразу отримуєте редагований файл Word, готовий до заповнення. У місцях для реквізитів сторін, характеристик об’єкта, сум і строків залишені прочерки — їх потрібно заповнити під свою угоду. Документ складено українською мовою у двох примірниках рівної сили. Заповнення не потребує спеціальних програм — достатньо будь-якого текстового редактора.

👤 Кому підходить

Шаблон розрахований на замовників, яким потрібен повний комплект проєктно-кошторисної документації: забудовників і девелоперів, будівельні та реконструкційні компанії, приватних інвесторів, ОСББ та установи, що планують нове будівництво чи капітальний ремонт. З боку виконавця договір придатний проєктним організаціям і сертифікованим архітекторам, які хочуть коректно оформити відносини із замовником і захистити оплату своєї роботи.

🔗 Пов’язані документи

• Договір про надання послуг з розроблення проєктної документації
• Договір про надання послуг з архітектурного проєктування та складання кошторисної документації
• Договір на проєктно-вишукувальні роботи та супровід експертизи
• Договір на виконання проєктно-кошторисних робіт