Цивільно-правовий договір з ріелтором

Цивільно-правовий договір з ріелтором — договір, за яким агентство залучає агента з нерухомості не в штат, а на послуги: агент працює на результат, отримує відсоток від комісії агентства й не стає його працівником. Готовий зразок у форматі Word побудований навколо двох речей, які руйнують такі відносини, — перекваліфікації в трудовий договір і суперечки за клієнтську базу.

⚖️ Навіщо потрібен цивільно-правовий договір з ріелтором

Агентства працюють з агентами саме так, але оформлюють це або нічим, або договором, який на вигляд не відрізняється від трудового. Шаблон розводить ці режими окремим розділом: агент сам визначає час, місце і спосіб роботи, не підпорядковується внутрішньому розпорядку, не має посади в штатному розписі, табеля й робочого місця, працює власним транспортом і зв’язком, не отримує відпустки та лікарняних, а платять йому за результат, підтверджений актом, а не за відпрацьований час. У самому файлі до цього розділу є пряме застереження: умови мають відповідати тому, як сторони працюють насправді.

📋 Що регулює договір

• Сім ознак цивільно-правового характеру — зібрані в один розділ, щоб договір не читався як трудовий.
• Дев’ять послуг агента — пошук клієнтів і об’єктів, консультації, огляди й фото, оголошення, покази з актами, переговори, документи, супровід угоди та внесення даних до бази.
• Клієнтська база належить агентству — незалежно від того, хто вніс відомості; копій після припинення договору агент не залишає, паралельного власного обліку не веде.
• Хто чий клієнт — і той, кого передало агентство, і той, кого агент залучив під час дії договору, вважається клієнтом агентства.
• Заборона обходу агентства — агент не працює з клієнтами агентства повз договір і не бере плату від них напряму; правило діє ще узгоджений строк після припинення.
• Винагорода від фактично одержаної комісії — відсоток або фіксована сума за угоду; право на неї виникає після надходження комісії агентству, а при оплаті частинами вона сплачується пропорційно.
• Кілька агентів на одній угоді — розподіл винагороди між ними погоджують до укладення угоди і фіксують письмово.
• Податковий статус — агент сам сплачує податки й підтверджує систему оподаткування, а про її зміну повідомляє агентство.

🎯 Чим відрізняється цивільно-правовий договір з ріелтором від договору з клієнтом

Решта договорів розділу — між агентством і клієнтом: власником, покупцем, наймачем. Цей — всередині самого агентства, між ним і агентом. Предмет тут не продаж чи підбір об’єкта, а участь агента в досягненні угод агентства; гроші рахують не від ціни об’єкта, а від комісії, яку агентство вже отримало; замість обходу агента закрито обхід самого агентства. Зменшити винагороду агентство може лише за письмовою згодою агента або за рішенням суду.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір підписують до того, як агент отримає перше звернення клієнта або доступ до бази. Сторони — агентство чи ФОП, що надає ріелторські послуги, і агент, зареєстрований підприємцем або фізична особа. Агент не підписує договорів від імені агентства й не змінює їх умов, якщо йому окремо не надано таке повноваження. Заповнити треба відсоток винагороди, строк оплати після надходження комісії та строк дії заборони обходу після припинення договору.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 1 додаток:

• Цивільно-правовий договір з ріелтором — основний текст із шістнадцяти розділів.
• Додаток №1 — Акт наданих послуг: перелік угод за період, розрахунок винагороди від комісії агентства і підтвердження відсутності претензій.

📄 Формат

Документ — редагований зразок у форматі Word (.docx). Відсотки, строки й реквізити вписують у прочерки. Де запропоновано два способи визначення винагороди — відсотковий і фіксований, — стоїть підказка курсивом залишити один; після заповнення її видаляють. Акт наданих послуг складають як за одну угоду, так і за кілька за період.

👤 Кому підходить

Агентствам нерухомості та ФОП, які працюють із агентами на відсотку й хочуть, щоб ці відносини були оформлені як послуги, а база клієнтів лишалася в агентства. Ріелторам-підприємцям, яким потрібен зрозумілий документ про те, коли саме виникає їхнє право на винагороду і за що її можна зменшити.

🔗 Пов’язані документи

• Ексклюзивний договір з ріелтором на продаж нерухомості — коли обрати: це договір із клієнтом, угоди за яким агент і відпрацьовує.
• Договір на управління нерухомістю (організація оренди) — коли обрати: якщо агентство не лише зводить сторони, а й веде об’єкт після заселення.
• Договір про проведення незалежної оцінки нерухомого майна — коли обрати: для залучення оцінювача, якого агент приводить на угоду.
• Цивільно-правовий договір — коли обрати: якщо потрібна універсальна форма ЦПД без прив’язки до ріелторської діяльності.