Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом (организация аренды и юридическое сопровождение)

Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом (организация аренды и юридическое сопровождение) — соглашение, по которому исполнитель берёт на себя весь процесс сдачи недвижимости в аренду: готовит объекты, находит арендаторов, заключает договоры аренды и сопровождает регистрацию прав. Готовый образец в формате Word рассчитан на владельца нескольких объектов, который делегирует аренду профессионалам, не передавая имущество в доверительную собственность.

⚖️ Зачем нужен

Сдача коммерческой недвижимости в аренду — это не только поиск арендатора: нужно юридически проверить документы на объект, грамотно составить договор аренды, оформить передачу помещения, а иногда и сопроводить государственную регистрацию вещных прав. Когда у собственника несколько объектов, делать это самостоятельно сложно и рискованно. Договор определяет полный комплекс услуг исполнителя, критерий «результата» (сформированное дело по каждому объекту с подписанным договором аренды), ответственность за ошибки в документах и даже налоговую оговорку об НДС. Так собственник получает готовые арендные отношения «под ключ», а не просто консультацию.

📋 Что регулирует

• Комплекс услуг — подготовка объектов к аренде (юридический аудит документов), поиск и привлечение арендаторов, заключение договоров аренды, формирование дела по каждому объекту, сопровождение госрегистрации вещных прав.
• Перечень объектов и задание — конкретные объекты недвижимости (Приложение №1) и технические требования к услугам (Техническое задание, Приложение №2).
• Критерий выполнения — услуги считаются оказанными после передачи «Сформированного дела» по каждому объекту (договор аренды, акты, правоустанавливающие документы) и подписания Акта.
• Цена и расчёты — стоимость по Протоколу согласования цены и Смете, выбор статуса НДС, оплата после Акта, регистрация налоговой накладной в ЕРНН.
• Налоговая оговорка — если исполнитель сорвёт регистрацию накладной и заказчик потеряет налоговый кредит, исполнитель компенсирует сумму НДС; заказчик может удержать её из оплаты.
• Приёмка и гарантии — формирование дела, рассмотрение документов и подписание Акта либо мотивированный письменный отказ с замечаниями; безвозмездное устранение недостатков исполнителем.
• Ответственность — пеня и штрафы за просрочку, некачественные документы или необоснованный отказ; возмещение убытков.

🎯 Чем отличается

Здесь исполнитель оказывает услугу по организации аренды — он не становится собственником имущества, а готовит документы и ведёт арендные отношения для заказчика, часто по нескольким объектам сразу. Если же собственник хочет передать имущество в полное управление, чтобы Управляющий сам распоряжался им как доверительный собственник, — подойдёт Договор доверительного управления имуществом. Если нужна лишь оценка стоимости коммерческого объекта — Договор оценки коммерческой недвижимости.

🤝 Когда и с кем заключать

Заключайте, когда поручаете агентству или юридической компании организовать аренду ваших объектов — между собственником недвижимости (заказчиком) и исполнителем. Особенно уместен для владельцев портфеля коммерческих помещений, арендодателей бизнес-центров и торговых площадей, которым нужны не только арендаторы, но и юридически безупречно оформленные договоры и зарегистрированные права.

📦 Что входит в комплект

Word-комплект — договор и 5 приложений:

• Договор о предоставлении услуг по управлению недвижимым имуществом — основной текст.
• Приложение №1 — Перечень объектов недвижимости (адреса, площадь, характеристики).
• Приложение №2 — Технические требования (Техническое задание) к услугам.
• Приложение №3 — Протокол согласования договорной цены.
• Приложение №4 — Смета (калькуляция) стоимости услуг.
• Приложение №5 — Акт приёма-передачи оказанных услуг.

📄 Формат

Образец Word (.docx) для заполнения: в прочерки вносят перечень объектов, стоимость, сроки, проценты штрафов. На украинском языке, в двух экземплярах. Открывается в Word, Google Docs или другом редакторе.

👤 Кому подходит

Владельцам нескольких коммерческих объектов, делегирующим организацию аренды; агентствам недвижимости и юридическим компаниям, оказывающим услуги арендного менеджмента с юрсопровождением; арендодателям бизнес-центров и торговых площадей, которым нужно безупречное документальное оформление.

🔗 Связанные документы

• Договор доверительного управления имуществом — передача квартиры/дома в управление с доверительной собственностью.
• Договор оценки коммерческой недвижимости — определение стоимости нежилого объекта.
• Договор независимой оценки имущества — универсальная оценка имущества.