Договір оренди фасаду з додатками (умови для Орендодавця)

Договір оренди фасаду з додатками (умови для Орендодавця) — готовий шаблон для власника будівлі, який здає частину фасаду під розміщення інформаційної вивіски орендаря. Документ складено на користь Виконавця (орендодавця): фіксує плату з ПДВ, щорічну індексацію та перекладає всю відповідальність за вивіску на Замовника.

⚖️ Навіщо потрібен договір оренди фасаду

Коли підприємець хоче розмістити вивіску чи рекламно-інформаційну конструкцію на стіні чужої будівлі, потрібен письмовий договір — інакше плата за користування фасадом не має правової підстави, а власник ризикує відповідати за чужу вивіску перед держорганами. Цей шаблон оформляє передачу частини фасаду в тимчасове платне користування саме в інтересах того, хто фасад здає: чітко визначає об’єкт, ціну з ПДВ, штрафи за прострочення оплати та право на одностороннє розірвання при заборгованості.

📋 Що передбачає договір оренди фасаду

• Предмет і місце — право тимчасового користування частиною фасаду будівлі за конкретною адресою для розміщення інформаційної вивіски Замовника.
• Узгодження вивіски — на Замовнику — саме Замовник самостійно узгоджує зміст вивіски з органами держвлади та місцевого самоврядування і в повному обсязі несе відповідальність за порушення законодавства.
• Вартість і ПДВ — плата за місяць користування з урахуванням ПДВ 20% та автоматичне підвищення на 10% кожні 12 місяців при продовженні строку без додаткової угоди.
• Порядок оплати — безготівкове перерахування на рахунок Виконавця не пізніше 10 числа поточного місяця користування.
• Штраф за прострочення — 10% вартості місячного користування за кожен день прострочення оплати та право Виконавця розірвати договір в односторонньому порядку при заборгованості.
• Обов’язки Виконавця — гарантія повноважень на передачу фасаду, заборона надавати той самий об’єкт іншим особам та капітальний ремонт фасаду за свій рахунок (крім шкоди з вини Замовника).
• Строк, розірвання, форс-мажор — порядок продовження додатковою угодою, дострокове розірвання з попередженням за 30 днів та звільнення від відповідальності при обставинах непереборної сили.

🎯 Чим відрізняється цей договір

Цей варіант складено на користь власника будівлі. Юридична конструкція тут — не оренда, а право тимчасового користування частиною фасаду, і сторони названі Виконавцем та Замовником (п. 1.1). Санкції свідомо асиметричні: за прострочення оплати Замовник платить 10% місячної вартості за кожен день (п. 4.2), а прострочення передачі фасаду з боку Виконавця тягне лише неустойку за обліковою ставкою НБУ (п. 4.3). Натомість Виконавець гарантує повноваження на передачу, не надає цей самий фасад іншим особам протягом строку дії та проводить капітальний ремонт за свій рахунок (п. 3.2). Дострокове одноособове розірвання — з попередженням за 30 днів (п. 5.5). Якщо ви орендуєте фасад, а не здаєте його, візьміть Договір оренди фасаду з додатками (умови для Орендаря) — там класична конструкція оренди, право розірвати договір при порушенні з боку орендодавця та окремі розділи про форс-мажор і конфіденційність.

🤝 Коли і з ким укладати

Договір укладається між власником будівлі (Виконавцем/Орендодавцем) та підприємцем чи компанією, що бажає розмістити вивіску на фасаді (Замовником/Орендарем). Підписувати варто до фактичного монтажу конструкції — нарахування плати починається з дати підписання акта приймання-передачі частини фасаду. Шаблон розрахований на B2B-відносини з ПДВ і підходить, коли потрібно захистити інтереси саме сторони, що здає фасад.

📦 Що входить у комплект

Готовий шаблон у форматі Word містить договір і 1 додаток:

• Договір оренди фасаду з додатками (умови для Орендодавця) — основний текст: предмет, вартість із ПДВ, порядок розрахунків, права та обов’язки сторін, відповідальність, строк дії та прикінцеві положення.
• Додаток №1 — Акт приймання-передачі — фіксує передачу частини фасаду в користування, адресу, розмір ділянки (метри на метри) та місце для макета вивіски; є невід’ємною частиною договору.

📄 Формат і як користуватися

Документ у редагованому форматі Word (.docx). Замість прочерків ____ вписуєте свої дані: назви та реквізити сторін, адресу будівлі, розмір ділянки фасаду, місячну плату, дати й строк дії. Після заповнення договір і акт роздруковуються у двох примірниках, підписуються і скріплюються печатками (за наявності).

👤 Кому підходить

Власникам будівель, ОСББ, ФОП і компаніям, які здають частину фасаду під вивіски та інформаційні конструкції і хочуть готовий договір, складений на захист орендодавця: з ПДВ, штрафами за прострочення і перекладанням ризиків узгодження вивіски на орендаря.

🔗 Пов’язані документи

• Договір оренди фасаду з додатками (умови для Орендаря)
• Договір оренди рекламних конструкцій з додатками